二手房市場議價空間上升地產銀十謝幕

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二手房市場議價空間上升地產銀十謝幕

2018-11-07 13:54  繁體中文 字號:

二手房市場議價空間上升地產銀十謝幕

  導讀:部分區域新盤降價、二手房市場買家議價空間上升,地產的“銀十”在秋風中謝幕。在此背景下,不少房企也已悄然轉舵,從高杠桿擴張轉向節流回款。

  部分區域新盤降價、二手房市場買家議價空間上升,地產的“銀十”在秋風中謝幕。在此背景下,不少房企也已悄然轉舵,從高杠桿擴張轉向節流回款。

  今年10月,一線城市商品住宅成交量同、環比齊跌,其中環比銳減45%;二三線城市成交量環比持平,城市熱度持續分化。銷售市場的“成色不足”再加上銀根縮緊使得本在土地市場摩拳擦掌、一擲千金的大小房企們少了幾分哄搶“地王”、重金圈地的豪氣。

  近日,易居房地產研究院發布《40城土地市場報告》。報告顯示,2018年10月,全國40個典型城市(包括4個一線城市、22個二線城市、14個三四線城市)土地成交建筑面積3890萬平方米,環比減少22%,同比增長2.9%。

  濟研咨詢了解到,2018年1-10月,40個典型城市累計土地成交建筑面積40181萬平方米,同比增長19.7%,目前已保持連續20個月的正增長態勢,但6月份以來增幅有所放緩。

  從土地出讓金來看,10月,40個典型城市土地出讓金收入為1483.7億元,環比減少15.6%,同比減少27.9%。2018年1-10月,40個典型城市土地出讓金累計收入為18019億元,同比減少0.5%,這是2016年初以來首次同比轉負。

  在上海(樓盤)易居研究院智庫中心總監嚴躍進看來,土地市場的整體降溫與房企的資金面有密切聯系。其認為,隨著融資渠道收緊,房企將把目光聚焦于其自有資金的充裕度上。受目前銷售終端影響,且限地價、限房價、競自持、競配建等成為土地市場的普遍要求,房企在拿地方面 “精打細算”在所難免。

  此前,融創、碧桂園、恒大等行業龍頭均表示將放緩投資節奏,而房企在地塊選擇上的貨比三家,導致的結果之一就是土地價格的下降。

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