北京“限競房”“減配版”別墅成主角分析

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北京“限競房”“減配版”別墅成主角分析

2018-11-06 10:54  繁體中文 字號:

北京“限競房”“減配版”別墅成主角分析

  導讀:在北京今年以來推出的眾多“限競房”項目中,90平方米以下戶型可以滿足剛需客的住房需要,但是動輒總價上千萬元的別墅則顯然不是面向此類人群。然而實際情況卻是,限競房中的剛需房源受到冷落,而別墅房源卻銷售火爆。

  在北京今年以來推出的眾多“限競房”項目中,90平方米以下戶型可以滿足剛需客的住房需要,但是動輒總價上千萬元的別墅則顯然不是面向此類人群。然而實際情況卻是,限競房中的剛需房源受到冷落,而別墅房源卻銷售火爆。

  別墅向來面對的是有著足夠資金、需要改善住房條件的人群。但是建于限競政策下的別墅,同樣需要滿足限價要求,則必然導致總價比商品房別墅低。較低的售價則會導致限競房中的別墅存在各種節約成本的做法。

  濟研咨詢分析,限競房中的別墅首先都呈現出微縮樣貌。限競房中的別墅以疊拼和合院為主。同時,很多別墅項目還沒有樣板間。

  疊拼別墅就更顯得支離破碎。所謂疊拼,是將一整棟別墅上下兩部分隔離為兩戶出售。限競房別墅還會用各種“偷面積”的行為冠以“贈送”名義增加購房者的獲得感。

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