2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

　　摘要：受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9％，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表２）

　　（一）與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６６個，上漲的城市有１個，持平的城市有３個。環比價格變動中，最高漲幅為１．２％，最低為下降１．３％。

　　（二）與上年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６８個，上漲的城市有２個。１２月份，同比價格變動中，最高漲幅為２．１％，最低為下降１０．３％。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　（一）與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６０個，上漲的城市有８個，持平的城市有２個。環比價格變動中，最高漲幅為０．７％，最低為下降１．８％。

　　（二）與上年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６７個，上漲的城市有３個。１２月份，同比價格變動中，最高漲幅為１．８％，最低為下降１２．５％。

　　附注：

　　１、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自２０１１年１月起開始實施。

　　２、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為７０個大中城市的市轄區，不包括縣。

　　３、調查方法。７０個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

　　４、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　５、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

　　６、表格中若含“——”，表示本月無成交記錄。

　　專家解讀：

　　一、房價環比總體降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。中智林指出，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，１２月份７０個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近９％，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。據測算，１２月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為０．２％和０．３％，均比１１月份收窄０．２個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有４８和３６個；環比上漲的城市分別有１個和８個，分別比１１月份增加了１個和２個。

　　分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為０．１％和０．４％；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，１２月份北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在１５％以上，遠高于全國平均水平。

　　二、房價同比繼續下降。受去年同期基數較高影響，房價同比仍下降。從個數看，１２月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為６８和６７個，上漲的城市個數分別為２和３個，均與１１月份相同。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比１１月份有所擴大。

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