2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

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2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

2015-01-18 16:50  繁體中文 字號:

2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

  摘要:受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高,房價環比降幅亦繼續收窄。

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個,上漲的城市有1個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。

  (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為2.1%,最低為下降10.3%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有60個,上漲的城市有8個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降1.8%。

  (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為1.8%,最低為下降12.5%。

2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

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2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

2014年12月我國房地產成交量、價格走勢分析

  附注:

  1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

  2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

  3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

  4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

  5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

  6、表格中若含“——”,表示本月無成交記錄。

  專家解讀:

  一、房價環比總體降幅繼續收窄,一線城市成交活躍。中智林指出,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高,房價環比降幅亦繼續收窄。據測算,12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加了1個和2個。

  分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高于全國平均水平。

  二、房價同比繼續下降。受去年同期基數較高影響,房價同比仍下降。從個數看,12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68和67個,上漲的城市個數分別為2和3個,均與11月份相同。從幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

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